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2026-01-11 19:52:33
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  ,2024年我国常住人口城镇化率为67%,而户籍人口城镇化率不足50%,两者相差近18个百分点,随着以人为本的新型城镇化持续推进,新落户农民工、新毕业大学生等“新市民”刚性住房需求将持续释放。从改善性需求看,由于既有住房中有不少房龄老化,加之区位分布、持有结构不均衡,相当部分城镇居民住房满意度还不够高,存在“以旧换新”“以小换大”的改善性需求。据统计,我国2000年以前建成的城镇住宅占存量住宅30%以上,一些城市还有较大面积的城中村,改善性需求潜力还很大。从城市全域来看,许多城市社区居住人口过于密集,停车、购物、绿地、休闲健身等功能不齐备、不充分,城市更新大有可为。

  满足人民群众对服务消费的新需求,打造“有温度”的新供给空间广阔。当前我国居民的消费倾向和消费方式正在发生重要变化,在衣食住行等基本需求得到满足之后,文娱体验、健康美容等情感消费和服务型消费成为消费新趋势。场景式、互动式等参与感强、舒适度高的消费方式更受青睐,以体验为导向的文旅经济、研学经济、夜间经济成为消费新热点。2013年到2024年,我国居民年人均服务性消费支出从0.5万元提升到1.3万元,占比从39.7%提升到46.1%。

  满足需求、拓展空间,要以新需求引领新供给,要以创意赋能提升产品和服务“设计含量”,满足消费者多元化需求。比如,江西省景德镇市推出反映春节年俗场景的“春碗”,将瓷碗的单一餐饮功能拓展到观赏、收藏、赠礼等功能;国铁集团将“退役”的绿皮列车改造为“银发旅游列车”,将列车的单一交通功能拓展为旅游、住宿、社交等多样化功能。要以科技赋能提升产品和服务“技术含量”,满足消费者品质化需求。比如,福建省莆田市扶持制鞋企业运用3D建模与虚拟现实技术,实现消费者个性化定制鞋款;湖南省浏阳市引入无人机、全息投影、人工智能生成影像等技术,打造创意烟火秀。要以IP赋能提升产品和服务“品牌含量”,满足消费者情感共鸣和认同需求。比如,河北省叫响“这么近,那么美,周末到河北”,近年来旅游人数和收入直线增加。云南省倡导“有一种叫云南的生活”,旅居云南成为时尚热点。这些“有温度”的新供给受到了消费者青睐,未来发展前景看好。

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